2021年9月岱山县商品房累计成交：31套

成交排行：

第一：银河湾17套，

第二：君宸府5套，

第三：秀水湾度假村3套，

第四：峰景湾、东方蜜月城堡各2套，

第五：紫宸府、爱琴海度假村各1套；

本月成交量较上月减少0套，上月成交31套，环比上月减少0%，日均成交1套。

第一名：银河湾

成交均价：10510元/平方米

咨询电话：4000580217转8005

住宅销售17套，累计销售面积2099.54平米；

▲银河湾平面图

      银河湾位于岱山县高亭镇，南接老城区，距离岱山县政府700M，距离岱山汽车站650M，周边配套齐全。西靠磨心山风景区，南临环城北路，东临衢山大道岱山县高亭镇竹屿新村衢山大道西侧。本项目用地面积：59285㎡，容积率：1≮容积率≮2.15，绿地率：33.11%；规划商品房总户数979户，保障房108户。人车分流，地下停车位1176辆。本项目分二期开发，景观按规划按要求设置，其它内部配套设施齐全。

      物业管理委托舟山市兴邦物业管理有限公司。

      银河湾2021年8月底已交付。

第二名：君宸府

成交均价：11360元/平方米

咨询电话：4000580217转分机8002

住宅销售5套，累计销售591.72面积平米；

▲君宸府效果图

      君宸府位于岱山高亭镇和谐路68号（即老公安地块）。君宸府占地共26871㎡，总建筑面积76843㎡，容积率 ≤2.0，规划新建住宅10幢（目前均已开盘），共计2栋多层住宅，8栋高层住宅，住宅共计485套，车位591个。根据舟山市透明售房网显示，截止目前该楼盘累计可售房源为57套左右。

      物业管理委托盛全物业服务有限公司。

      君宸府2020年7月30日统一交付。

第三名：秀水湾度假村

成交均价：10400元/平方米

咨询电话：0580-2035888

住宅销售3套，累计销售721.01面积平米；

▲秀水湾度假村效果图

      舟山秀水置业有限公司开发的秀水湾度假村项目，坐落于舟山市岱山县秀山岛吽唬沙滩，地处秀山岛东端。规划总用地面积224，277平方米；总建筑面积约132842平方米；其中旅游设施建筑面积约31356平方米，居住建筑面积约101486平方米，居住户数约946户。

      物业管理委托绿城物业。

岱山二手房

      岱山县二手房9月份成交92套，面积8740.88㎡，其中住宅86套，面积7461.76㎡。较上月总成交减少12套，其中住宅增加9套。

岱山土拍情况

      根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，岱山县9月无零售商业用地挂牌拍卖。

     2021年10月两块商务金融用地待拍。

1、岱山经济开发区A-13-04地块

2、岱山经济开发区A-13-07地块

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内容覆盖一手房、二手房、租赁等

关于楼市

      国庆假期作为楼市“金九银十”的重要节点，各家房企都会抓住难得的时机，纷纷加大营销力度。今年国庆节期间，各地房企为吸引购房者的目光，在加推新盘的同时也推出一系列优惠举措，将“促销售、抢回款”作为经营重点工作。

      市场运行保持平稳 多个新盘集中入市

      今年以来，随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，保证正常需求的释放。同时房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场整体运行保持平稳态势。

      根据中指研究院数据显示，9月份百城新房、二手房价格环比涨幅继续收窄，价格下跌城市数量增加。三季度市场降温明显，重点城市商品住宅成交活跃度回落，整体规模处近五年同期相对低位，9月成交面积同比降幅超20%。

      国庆假期前夕，政策层面接连释放稳楼市信号。9月29日，央行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再提“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。另外，9月24日召开的中国人民银行货币政策委员会三季度例会上，也明确提出了“两维护”。业内认为，坚持房地产市场稳字当头，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

      房企加大营销力度 特价房促销等活动重启

      受上半年企业推盘节奏前置、供地“两集中”政策等因素影响，三季度房企推盘力度有所减弱。四季度，重点22城第一批集中供地项目即将入市，市场竞争压力进一步提升。特别是国庆假期期间，房企加大营销力度，特价房促销等活动重启。

       以北京市场为例，截至9月底，北京首批集中供应的30个新房项目基本相继亮相，三分之二的项目已经开放售楼处或展示中心。国庆期间，有的项目推出折扣，也有的项目推出了特价房源，还有不少项目举办主题活动，类型多样。

      位于顺义仁和的龙湖云河砚就推出了几套90平米的特价房源，120平米的也推出了一栋新楼；位于大兴庞各庄的和悦春风，购房可享认购签约外额外折扣优惠；位于平谷金海湖的合棠瑞著，合院优惠90万，当天认购或当月款齐可享额外折扣。

      专家认为，随着四季度供应端的改善，房企或有更大力度的促销活动，需求将逐渐入市，对市场成交规模形成有效支撑。在此背景下，房企应把握市场需求释放节奏，“促销售、抢回款”仍将是企业经营的重点。

以上数据来源于舟山透明售房网